בית ‹ מחשבון מס רכישה ומס שבח
מחשבון מס רכישה ומס שבח
שני כלים להערכת חבות המס בעסקת נדל״ן לפי מדרגות 2026 — מס רכישה (על הקונה) ומס שבח (על המוכר), עם האפשרויות המרכזיות שבסימולטור רשות המסים.
שני כלים להערכת חבות המס בעסקת נדל״ן לפי מדרגות 2026 — מס רכישה (על הקונה) ומס שבח (על המוכר), עם האפשרויות המרכזיות שבסימולטור רשות המסים.
הכלי מבוסס על מדרגות ושיעורי המס לשנת 2026, אך מיסוי מקרקעין דינמי ומשתנה בחקיקה ובפסיקה. מדרגות מס הרכישה מוקפאות עד ינואר 2028, אך פטורים, הקלות ותקרות עשויים להתעדכן. הכלי מציג אומדן להמחשה בלבד — אינו חיזוי שומה, אינו ייעוץ מס, ואין להסתמך עליו. זכאות לפטור או להקלה תלויה בנסיבות ובראיות. יש לאמת מול עורך דין או יועץ מס ומול הסימולטור הרשמי לפני כל עסקה.
שיעור מס הרכישה תלוי במעמד הרוכש ובסוג הנכס. בחרו את המצב שמתאים לכם.
מחיר הנכס הנרכש בשקלים, לפי הסכם המכר.
האומדן אינו שומה. זכאות למדרגות מופחתות (דירה יחידה, עולה, נכה) מותנית בתנאים ובהצהרות. משפרי דיור החייבים למכור דירה קודמת בתוך 24 חודשים — אי-עמידה גוררת חיוב רטרואקטיבי.
| עד 1,978,745 ₪ | 0% |
| 1,978,745 – 2,347,040 ₪ | 3.5% |
| 2,347,040 – 6,055,070 ₪ | 5% |
| 6,055,070 – 20,183,565 ₪ | 8% |
| מעל 20,183,565 ₪ | 10% |
שווי הרכישה המקורי של הדירה ושווי המכירה הנוכחי, לפי הסכמי המכר.
תאריך הרכישה קובע את החישוב הליניארי המוטב: שבח שנצבר עד 1.1.2014 פטור, ומאותו יום ועד המכירה חייב ב-25%.
הוצאות שמותר לנכות מהשבח: שיפוץ והשבחה, מס רכישה ששולם, שכר טרחת עו״ד, תיווך, ומס ערך מוסף רלוונטי. ניכוי מסודר מקטין את המס.
האומדן מפשט: הוא אינו מחשב את הרכיב האינפלציוני הפטור בנפרד, אינו בוחן שיעורים היסטוריים (רכישה לפני 2001), ואינו קובע זכאות לפטור דירה יחידה — שתלויה בתנאים. בדיקה אמיתית מחייבת ניתוח פרטני.
תכנון מס מוקדם — לפני החתימה — יכול לחסוך עשרות ומאות אלפי שקלים. נבחן את הזכאות לפטורים ולהקלות המגיעים לכם.